北京確定共有產權住房落戶入學政策與普通商品房一致

今天,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)正式發佈,並將於2017年9月30日起正式實施。對於面向社會公開征求意見其間,社會各界所關註的“共有產權房能否落戶、入學”等問題,北京市住建委相關負責人表示,共有產權住房屬於產權類住房,在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

北京市住建委相關負責人表示,發展共有產權住房,是北京市加強住房制度頂層設計的落地政策,是深化住房供給側結構性改革的重要舉措,是完善住房供應結構,支持無房傢庭解決住房剛需的長期制度安排。“共有產權住房政策的出臺,標志著我市‘保基本、分層次、廣覆蓋’住房供應體系進一步完善,有利於引導居民形成梯級消費理念,加快構建購租並舉的住房制度,建立完善符合首都特點的住房基礎性制度和長效機制,推進住有所居目標實現。”

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破,借助共有產權住房模式,可以有效降低住房所有權進入門檻,顯著提升傢庭購房支付能力,增加瞭自有住房機會,滿足國人擁有住房願望,提高住房自有自住比率。“與公租房比,共有產權住房有利於減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用,提高住房保障體系運行效率和可持續性。”

“北京市的共有產權住房制度體現瞭居住(社會)功能、保障屬性與財產權利的有機統一。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為,居住(社會)功能、保障屬性與財產權利“三位一體”,使得共有產權住房在制度上具有瞭早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財產屬性為共有產權住房的管理、運作提供瞭更多的靈活性。從政府的角度看,共有產權房除瞭行政手段管理,還可以通過民法手段管理,更便於貫徹落實共有產權房最基本的功能——保障居住。

據瞭解,今後五年,北京市將完成25萬套共有產權住房供地,通過加快房源供應,提升建設品質,公平合理分配,進一步穩定社會預期,堅決抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性,有效推動房地產市場平穩健康運行。

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重磅!邁向“購租並舉” 北京租房新政公開征意見

今天下午,由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》公開征求意見。其中提出, “承租人為本市戶籍無房傢庭,符合在同一區連靜電油煙機租賃續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的,其適齡子女可在該區接受義務教育。”

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“商改租”實施細則未明朗 收益率低開發商仍觀望

如今,在京滬兩地“奄奄一息”的“商改住”,似乎在租賃市場上找到瞭以“商改租”形態“復活”的政策依據。亞豪機構市場總監郭毅對《中國經濟周刊》記者分析稱,此前上海市在一些商辦類項目的地塊規劃上存在欠妥的情況,導致商辦類項目在該區域沒有需求而無人問津,開發商隻得轉而開發台北靜電油煙處理機出租“類住宅”,政府不能完全將此後果拋向市場,提出“商改租”也算是政府承擔起部分責任,為此類地塊尋找一個“出路”。

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