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4月初，雄安新區設立的消息名聲大噪，一時間購房人的置業關註點聚焦雄安三縣，緊接著便傳出三縣樓盤暫時停盤的消息。事實上從去年“廊九條”出臺後，環京置業的熱潮便不斷減退。今年3月開始，包括涿州、淶水、固安、承德、石傢莊、崇禮等在內的多個城區已陸續出臺限購政策，然而一些購房人仍然看好河北地區的未來規劃，對房子躍躍欲試。“偉嘉安捷”指出，一邊是發展空間尚好的環京區域住房，一邊是價格趨穩的城區二手房，購房人在貸款時將該如何選擇呢？
一、首付比例大PK：
河北限購區與北京城區內購房首付比例對比表
地區
首付比例
河北限購城區
30%或50%
北京城區
首套房
二套房汽車音響喇叭改裝
普通住宅
35%
60%
非普通住宅
40%
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此表格由“偉嘉安捷 提供
河北限購地區：以去年廊坊地區的限購打頭陣，今年河北城區內多地啟用限購政策，非京籍購房人在當地限購1套住房。“偉嘉安捷”指出，環京置業熱潮“退燒”後，河北區域的房價卻不汽車音響改裝台北見下滑，特別是河北雄安新區被設立後，周邊限購區域的價格更是穩升不降，目前限購規定的首付比例根據區域不同，大多為30%或50%，對於北京城裡的“剛需”性人群來說，如果經濟實力不夠雄厚，購買住房將極大增加自己的通勤和經濟的成本，對於二次置業人群，限購城區的首付比例並不高，如果具備經濟實力可以入手一套。
北京地區：隨著“3.17”政策的出臺，不少北京地區的購房人面對驟然抬高的首付門檻都望而卻步。“偉嘉安捷”指出，目前首套房購買普通住宅的首付為35%，非普住宅為40%，而二套房的普通住宅為60%，非普住宅高達80%，縱觀北京三四環的房屋單價均以5萬起步，因此和河北限購地區相比，購買一套北京城區內的住房，所需的經濟成本顯然更高。
二、貸款方式大PK：
河北限購地區：“偉嘉安捷”指出，因為北京繳納的公積金隻能在北京地區使用，不能跨省在外地使用，所以購買河北地區的住房，貸款的方式隻能選擇商業貸款，相對北京城內買房在貸款方式上比較單一。
北京地區：如果購房人在北京本地購房，可以選擇的貸款方式比較靈活，既可以選擇公積金也可以選擇商業貸款，大多數購房人在購買這類房屋時選擇的都是商貸或者組合貸款。此外北京城區內的二手房居多，很多都是滿五年的唯一住房，不僅稅費低，和業主砍價的空間也比較大。
三、還款方式：
河北限購地區：“偉嘉安捷”指出，因為貸款的方式隻能選擇商業貸款，所以如果購房人買瞭河北的房子，還款的方式隻有等額本息和等額本金，而且這類地區的住房大多是新房，所以買房人如果不具備一定的經驗，選擇等額本息還款的占據多大多數。
北京地區：由於貸款的方式可以自由選擇，所以還款的方式也比較靈活。如果選擇瞭商業貸款，可以采用等額本息或等額本金，如果是公積金貸款，一般是自由還款，設定瞭最低還款額後，隻要每月還款的額度不低於最低還款額即可。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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